我们都知道现在因为房价越来越高

  我们都知道现在因为房价越来越高，好多人买房子都选择向银行贷款，这样能减轻很多的压力，那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？其实20万在哪里都能买房子，就是主要看你买的房子大小，银行是根据你的房子面积来计算出首付的，那下面就来听听我们的看法。
  
  
  个人住房贷款：
  
  
  1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);
  
  
  2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  
  
  买房子交首付的流程是怎样的
  
  
  1、看房
  
  
  A、查看 “五证两书”。
  
  
  “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
  
  
  “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
  
  
  2、签订认购书
  
  
  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
  
  
  认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
  
  
  3、签订正式购房合同
  
  
  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票
  
  
  注意，签约时要带好以下资料：
  
  
  (1)定金收据(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章
  
  
  购房交首付多交的契税怎么退
  
  
  退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。
  
  
  (1)未办理产权转移
  
  
  基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。
  
  
  但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
  
  
  (2)已完成产权转移的
  
  
  原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。
  
  
  您注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。
  
  
  二、购房交首付多交的契税怎么退
  
  
  首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。您在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。
  
  
  契税政策指标：
  
  
  1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。
  
  
  2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。
  
  
  3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
  
  
  契税退还操作流程：
  
  
  1、购房者交足合同中规定的契税金额;
  
  
  2、申请退税需提交相关证明：1、身份证明，2、婚姻证明或者单身证明，3、购房合同，4、家庭唯一住房证明，5、退税申请，6、银行帐号。
  
  
  3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给您。
  
  
  综合上面所说的，房子首付是要根据房子的大小来进行给的，还有房子契税也是根据房屋的面积大小来进行给付，因此，对于20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的？就要看你实际买的房子面积是多大的，面积大肯定首付就会给的越多。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>