他项权证真伪查询如何规定的？

  
  在进行贷款时，办理他项权证抵押后，他项权证真伪查询的地点是哪里?可以去房管局办理查询。房产抵押办理他项权证后，在房管局办理了抵押登记，房产交易就会受到限制。未经抵押权人同意不得随意处置该房产，也不能办理产权过户。下面来详细了解一下。
  
  
  他项权证
  
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  依据:
  
  
  一、他项权利设定登记
  
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  
  2、《城市房地产抵押管理办法》
  
  
  二、他项权证注销登记
  
  
  《城市房屋权属登记管理办法》
  
  
  提交的材料:
  
  
  他项权利设定登记
  
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  
  2、抵押人身份证;
  
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  
  4、借款抵押合同;
  
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  
  他项权证注销登记
  
  
  1、他项权利注销申请表;
  
  
  2、申请人身份证;
  
  
  3、他项权利证;
  
  
  4、银行还款证明;
  
  
  5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  
  受理地点：办事中心建设窗口
  
  
  办事程序：
  
  
  他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证
  
  
  他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销
  
  
  承诺事限：
  
  
  他项权利设定登记：3个工作日
  
  
  他项权证注销登记：即办
  
  
  收费标准：
  
  
  他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。
  
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  
  
  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
  
  
  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  通过以上说明可以知道他项权证是抵押权人对借款人抵押物暂时的一种留置权。他项权证真伪查询 可以去当地房管局查询。他项权证在没有注销以前，交易受限，不得进行房产过户等手续。这项权利是土地房产权相关的权利。您还可以咨询律师其它相关法律问题。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>