土地土地使用权日期指什么日期

  
  在我国土地是一类较为稀缺的资源，我国对这类土地的管理一直都较为严格，就是防止相对的浪费这类资源。土地的使用权日期是指土地进行相关利用的起始日期。下面我们就土地土地使用权日期指什么日期，这类问题为您进行解答。
  
  
  土地使用权日期是指土地使用的起始日期
  
  
  终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种：1、住宅用地(70年产权)，没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告;2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有!土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。
  
  
  土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  
  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  
  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  
  综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  
  一、土地使用年限期满可自动续期
  
  
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  
  据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
  
  
  土地土地使用权日期指什么日期，我国对国内使用土地的相关项目和类别的使用年限有着较为严格的规定。对我国的相关土地到期后，土地的使用者可到相关的土地管理部门进行办理这类土地的续期办理，维护自己的合法权益。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>