买房子需要买车库吗？

  买房子需要买车库吗
  
  随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。其实，买房的时候要不要同时买车位，需要考虑以下问题：
  
  1、买不买车位看区域
  
  如果您是在市中心购买的房子，小区规模不大且寸土寸金，那么车位的需求会越来越高，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。
  
  而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
  
  2、买不买车位看车位比
  
  其实，购房者可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。
  
  如果小区车位比例较大，那么可以不考虑买车位，后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。
  
  3、买不买车位看价格
  
  买房本就是一大笔开销，目前市场上车位也不便宜，一个车位十几万对于普通家庭来说这并不划算。相关专业人士表明：根据车位价格控制在总购房支出的10%以内，一般不会对将来的换房造成影响。
  
  二、小区的车位分几种
  
  一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
  
  1、产权车位
  
  产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。产权车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。
  
  根据民法典规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。
  
  2、公摊车位
  
  公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五条规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  
  3、人防车位
  
  人防车位是人防工程的规划车位。按照《民法典》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
  
  尽管国家并没有规定买房要买车库，甚至有关部门已经明确的禁止了这种强制性质的捆绑销售模式，但此类做法在实际生活当中却屡见不鲜，在此还是提醒业主和开发商签购房合同的时候有必要把这个问题问清楚的，否则到时候还得联合其他业主和物业公司理论，也特别的麻烦。这就是买房子需要买车库吗的相关知识介绍了。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>