房产作为抵押物他项权证谁持有

  
  他项权证书所要保护的权益当然不是单方面的针对债权机构的，他项权证书上面登记的一些信息应该说是要完整的保护好抵押物在抵押过程当中的一些处置权利。可能也是关于他项权证书的普及力度不够大，所以有很多人都不清楚房产作为抵押物他项权证谁持有?房屋抵押的他项权证当然是由债权机构持有，比如抵押给银行，那就把他项权证交给银行。
  
  
  一、房产作为抵押物他项权证谁持有?
  
  
  1)他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押人持有的权利证书。
  
  
  (2)房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  
  
  (3)一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  二、办房屋他项权证需要什么材料?
  
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  
  2、抵押人身份
  
  
  2、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  
  4、借款抵押合同;
  
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  
  三、他项权包括哪些类型?
  
  
  土地他项权利主要有以下几种类型：
  
  
  1、地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
  
  
  2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
  
  
  3、空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
  
  
  4、地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
  
  
  5、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
  
  
  6、土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
  
  
  通过上文，相信您对于房产作为抵押物他项权证谁持有的这个问题就有了一个清晰的认识了。房屋的他项权证是我们在当地的房管局直接去办理抵押登记的时候就会给出具的证件，但也并不代表着银行拿到了他项权证就能随意处理该套房产了，除非是在他项权证书上面标注的日期已经到期了以后。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>