他项权证到期后不还钱该怎样处理

  
  他项权一般做为我国房屋的一项抵押形式的合法法律证件出现在我国的社会上，相应的抵押人在办理抵押时出具这类证件。他项权证到期后，如抵押者没有还清贷款这类证件仍然有效。下面我们就他项权证到期后不还钱该怎样处理。这类事件为您进行解答。
  
  
  抵押物的他项权证登记到期，但借款人未还款，让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请财产保全，查封对方的财产，主张还款。避免对方出售抵押的财产。给自己维权造成困难。
  
  
  一、《中华人民共和国民事诉讼法》　　
  
  
  第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。　　
  
  
  人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。　　
  
  
  人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
  
  
  实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。 　　　　
  
  
  二、从实践操作中，除注意以上因素外，还应关注： 　　　　
  
  
  1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化，防止抵押物被恶意变卖或转移，抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明，杜绝抵押人无所有权或经营权，造成无效抵押，并做好抵押物他向权证的保管工作。 　　　　
  
  
  2.做好抵押物的评估管理工作，正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，以更好地满足防范和控制风险的需要。 　　　　
  
  
  3.督促抵押人及时办理抵押物保险手续，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。　　
  
  
  他项权证到期后不还钱该怎样处理，如债务者没有偿还这类贷款的，相应的债权者可以要求其继续偿还。这类证件的法律效力依然有效。相关的债权者还可以要求对这类财产进行保全，以免债务者将这类债务进行相应的变卖逃避这类债权。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>