在我国银行持有他项权证能否贷款

  
  看来真的是有人把他项权证和银行放贷的这件事情是看成了直接的因果关系的，在这部分人脑海当中就一味的认为有了他项权证银行不放贷的话就是违约。可是我们奉劝您，在此之前还是要对银行持有他项权证能否贷款这个问题有个清晰理智的认识的，银行持有他项权证，也能因为一些其他客观因素的变化不放贷的。
  
  
  一、在我国银行持有他项权证能否贷款?
  
  
  房屋他项权证办好了以后银行放贷的可能性非常大，但也并不意味着只要有他项权证银行就必须放款，例如在此期间申请贷款的当事人因经济类型的犯罪被逮捕了，那银行就肯定不会放贷了。
  
  
  贷款除了要有他项权证以后，还必须满足以下条件：
  
  
  (一)自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;
  
  
  (二)信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  
  (三)有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  
  
  (四)有购买商业用房或办公用房的合同或协议;
  
  
  (五)所购商业用房或办公用
  
  
  房价格基本符合我行或其委托的房地产估价机构评估的价格;
  
  
  (六)自筹资金不低于总购房款的50%;
  
  
  (七)我行规定的其他条件。
  
  
  二、银行拿到他项权证不放款？
  
  
  出现这种情况，一方面要向银行咨询不放款的原因是什么，是否存在银行认为不能放款的情况出现;一方面如果银行没有正当理由拒绝放款的话，这应该属于银行违约。
  
  
  1、如果因为个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现，这种情况下银行可以解除贷款合同，并配合客户办理资产解押手续。
  
  
  2、 如果因银行自身原因导致款项不能及时发放，如果贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。
  
  
  希望能够让您明白，我们向银行申请贷款不是说满足了办理了他项权证的这一个条件就行了，如果发现征信或者因为开发商方面的一些问题都有可能导致贷款存在的一些潜在风险，因此银行有合理的借口在持有他项权证的情况下仍然不放贷，这并不违法。有关持有他项权证能否贷款的相关内容就是这些了。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>