房屋拆除的注意事项包括哪些?

  房屋拆除的注意事项包括哪些?
  
  
  房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况
  
  
  当事人包括：
  
  
  (一)拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。
  
  
  (二)被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
  
  
  (三)房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
  
  
  二、拆除房屋的有关情况
  
  
  包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
  
  
  房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间
  
  
  补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
  
  
  注意以下两种情况，不得选择补偿方式：
  
  
  (一)拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;
  
  
  (二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。
  
  
  房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价
  
  
  不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。
  
  
  房屋拆除的注意事项包括哪些这个问题，规定房屋进行拆除的时候，肯定是需要发放一定的补偿款项，这个时候面临着签订补偿安置合同问题，在签订的时候一定要注意补偿的方式，金额和具体的补偿时间。当然如果也有不懂，可以咨询一下律师。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>