苏州二手房交易流程是怎么样的?

  苏州二手房交易流程是怎么样的?
  
  
  1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  
  
  2、业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。
  
  
  3、中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
  
  
  4、业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。
  
  
  5、 客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
  
  
  6、 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  
  
  7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
  
  
  8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。
  
  
  9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
  
  
  二、二手房交易手续
  
  
  1、了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  
  
  2、订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。
  
  
  3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  
  
  4、立契。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
  
  
  5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
  
  
  为防范有关风险，通过中介购房应注意以下几点
  
  
  1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。
  
  
  2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。
  
  
  3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。
  
  
  4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门
  
  
  苏州二手房交易流程是怎么样的这个问题，苏州二手房进行交易的时候，需要提前准备好相关的材料，其次就是与当事人签订相关的房屋购买的契约，最后由房管部门来进行相关材料的审查，除此之外也给您简单的介绍了一下购买二手房的注意风险问题。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>