郑州二手房首付是多少?

  郑州二手房首付是多少?
  
  
  1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  
  
  2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
  
  
  二、郑州二手房首付风险?
  
  
  1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要、垫款、并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还月供埋下了极大的风险隐患。
  
  
  2、新房市场、还是二手房市场、和低首付都让购买力掺杂了水分、尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险、那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为、还将要承担相应的法律责任。
  
  
  三、什么因素会对首付比例产生影响
  
  
  1、当地的政策
  
  
  当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
  
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。
  
  
  因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
  
  
  2、贷款人所拥有的房产数
  
  
  影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。
  
  
  如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。
  
  
  3、公积金贷款首付
  
  
  很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
  
  
  4、商业贷款首付
  
  
  首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30%的首付款，若是二套房那么至少需要50～60%的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30%，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。
  
  
  郑州买二手房首付比例是多少?购买首套二手房的首付在30%上下浮动，具体可查询各地相关政策。对于非首套购买者，国家有一定限制，首付比例也会提高。使用公积金和商业贷款的限制也不同。可先查询并计算好，选择合适自身情况的方案。购买二手房时要注意各类陷阱，出现法律纠纷时可咨询律师。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>