什么是安置房?

  什么是安置房?
  
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  
  二、购买安置房能否申请贷款?
  
  
  目前我国安置房分为两大类：
  
  
  1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;
  
  
  2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
  
  
  作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
  
  
  1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
  
  
  2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
  
  
  符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
  
  
  三、安置房有哪些优点?
  
  
  1.安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
  
  
  2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
  
  
  3.政府统建的房屋质量较为稳定;
  
  
  4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快;
  
  
  5.更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  
  四、安置房交易注意事项：
  
  
  1、房产证问题
  
  
  安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
  
  
  2、交易时间问题
  
  
  上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
  
  
  安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
  
  
  3、房屋设计问题
  
  
  通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
  
  
  安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
  
  
  以上就是购买安置房可以贷款吗的问题。安置房因为属于集体资产，没有房产证，一般是不能贷款的，如果我们想购买，一般需要付全款。但是如果是政府或是开发商为我们集中购置的商品房，那它与一般商品房是一样的，是可以交易的，也就可以贷款购买。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>