房产纠纷对于当事人来说是一件较难处理的事

  房产纠纷对于当事人来说是一件较难处理的事，二手房的交易纠纷对于许多人来说就更为头疼，因为除了当事人以外还会涉及第三方的中介，所以问题的解决就不会是当事人双方的事，但是只要程序合理就可以找到相应解决方式，从而化解双方的矛盾。
  
  
  二手房买卖交易程序比较复杂，历时较长，纠纷在所难免。当发生纠纷时，对于购房者来讲，需要做两件事，一是通过中介直接与对方积极协商解决，找到纠纷发 生的原因，对于因误会产生的纠纷要消除误会;不要激化矛盾，尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷，可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合 同或解除合同。二是保存好证据，当然卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师 咨询，做好应对方案，该调取的证据要进行调取，为诉讼做好充分的准备，防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法，上述部门很 难介入民事纠纷，反而会耽误时间。
  
  
  哪些房子不能办理按揭贷款?
  
  
  针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：
  
  
  (1)没有房产证的;
  
  
  (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记;
  
  
  (3)土地使用权已抵押的房屋;
  
  
  (4)已经被依法查封冻结的房屋。
  
  
  贷款比较困难的房屋有：
  
  
  (1)集体土地上的房屋;
  
  
  (2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
  
  
  二手房买卖能绕开经纪人吗?
  
  
  律师建议，买卖双方最好不要绕开经纪人。接受了房地产经纪机构提供的房源信息，绕过他就违反了诚实信用的原则。(1)经纪人为购房者提供房源信息是最大 的价值体现，既然接受了服务就应支付费用;(2)买卖双方非专业人士，对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解，会导致办理时间 拉长;(3)双方缺乏基本的信任，会由于一些小的分歧而引发大的矛盾，而如果有经纪人从中斡旋，能化解矛盾。选择经纪公司与选择律师一样。要选择相对大一 些公司，大公司业务知识培训相对完备，合同版本相对完善。还要注重选择经纪人，要选择工作经验相对丰富的经纪人提供服务。
  
  
  房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
  
  
  1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
  
  
  2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
  
  
  3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
  
  
  近几年的高房价让许多人都难以承受，所以不少买房人直接转战二手房市场，从而减少自己的资金使用，但是最为关键的就是自己一定依据一定的法律规定进行相应的手续办理这样就会减少自己不必要的损失，对于纠纷问题的解决最好还是依靠协商。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>