土地使用证到期过户吗可以吗？

  
  我们您都知道我们如果有土地使用权的话一般都是会有土地使用证的，土地使用证在所有的情况都是有期限的，所有说肯定会有到期的情况。土地使用权是可以进行转让的，但是转让方面的事情我们也需要注意。那么土地使用证到期可以转让过户吗？
  
  
  可以过户。请持原土地使用证、房地产转让协议书和本人身份证，到国土资源局办理土地使用权变更登记
  
  
  关于土地和房产的问题，各地还不一样，有的先办土地证，再办房产证，此种情况居多。但也有特殊，先办房产证在办土地证。
  
  
  所以，你要根据当地情况作出相应的选择。
  
  
  关于土地证过户，专业叫法是土地变更登记。
  
  
  根据你的情况，划拨土地要进行变更登记，当然是继承了。
  
  
  需要缴纳土地出让金，把划拨地变为出让土地，然后在根据国土局的要求，提供相应的资料：
  
  
  需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
  
  
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  
  
  一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  
  
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  
  
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  
  
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  
  
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  
  
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  
  
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  
  
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
  
  
  对于土地使用证到期了可以过户吗的问题我们国家说明的是非常的清楚的，对于这个问题是可以进行过户的。但是过户之后土地使用证也是到期的，所以说是要进行续费的。对于土地使用证方面的问题我们国家规定的远远不止这一些，所以说我们还是需要注意的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>