南京房屋买卖流程是怎样的

  在房价日益高涨的房地产市场，买卖房屋已经不仅仅是为了生存，更多的是一种赚钱的手段和方法。每个地方的政策和限制都不相同，相较于普通地区，一线大城市的买卖会更为严格一些。今天，我们就来和您聊聊南京房屋买卖流程。
  
  一、房屋买卖流程
  
  1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。
  
  2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下，对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。
  
  3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证，如：身份证明、房屋产权证、土地证等相关文件。
  
  4、房屋中介验证各方文件后，与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项，并拟定房屋买卖合同。
  
  5、签订三方合同。(注意：一般情况下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情况不同，要交接的事项也不同，因此，房屋买卖双方应根据实际情况进行协商，并将协商结果写进合同内。)
  
  6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。
  
  7、如果房屋存在抵押情形，卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。(如果合同中约定由买卖双方协力解押，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)
  
  8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。
  
  二、如需办理二手房抵押贷款，需提交以下材料：
  
  1、借款人、出售人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、结婚证(单身证明)。
  
  2、交易房产证，一般房产不超过15年。
  
  3、房屋买卖合同。
  
  4、首付款证明。
  
  5、借款人收入证明、工资明细、银行流水等。
  
  6、各银行所需要的其他材料。
  
  三、二手房贷款流程
  
  1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
  
  2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
  
  3、协助买卖双方办理交易过户;
  
  4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
  
  5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
  
  6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
  
  7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
  
  8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
  
  南京的房价在众多的一线城市中虽不算最高，但也是排名靠前的。高昂的房价不仅仅代表着巨额的经济付出，还有买房的一系列严格的手续流程。但总体而言，南京房屋买卖流程是为了规范房地产行业，限制房价疯涨所做的措施，我们还是应该遵守并努力维护房地产市场的稳定。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>