出售房产个人所得税计算方式是怎么样的？

  
  在现在生活，可能有些人因为经济方面的原因，所不得不出售房屋，出售房屋的话，需要缴纳一定的税收费用，比如说出售房屋个人所得税，那么出售房产个人所得税计算方式是怎么样的?房屋进行交易的时候，税费指的是签订预售合同时需要缴纳的，包括印花税以及公证费用等等。
  
  
  一、出售房产个人所得税计算方式是怎么样的?
  
  
  房屋交易税费
  
  
  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  
  
  印花税：税率为1‰，买卖双方各0、5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2、5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  
  二、房屋交易税具体税率
  
  
  1、一手房屋交易
  
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。
  
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  
  2、二手房房屋交易
  
  
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  
  
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
  
  
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  
  万分之十的印花税。
  
  
  房屋交易手续费按房价1、9%交纳。
  
  
  出售房产个人所得税计算方式是怎么样的这个问题，根据我国法律的规定，出售房屋的话，一般情况下都需要统一的缴纳房屋的交易税费，交易税费是由不同的税收的种类来进行构成的包括印花税以及土地的增值税等等，除此之外，也可以咨询一下律师。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>