在我国办好他项权证后资金会监管吗

  
  资金监管一般是直接通过第三方的交易平台进行转账的，就类似于我们平时网购钱并不是直接打给商家，是在收货无误以后再通过支付宝才能划入到商家的账户当中的。资金监管当然对于消费者来说是有很大的益处的，因此有些申请房贷的人会关心办好他项权证后资金会监管吗?但是办他项权证和资金会不会监管没有任何关系，这个要看和银行之间的约定了。
  
  
  一、在我国办好他项权证后资金会监管吗?
  
  
  一般房贷都是直接滑入到银行的账户当中的，有没有资金监管国家并没有统一规定。
  
  
  资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
  
  
  二、他项权证下来后，贷款什么时候能下来?
  
  
  他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  
  三、银行房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间?
  
  
  银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
  
  
  1、银行贷款流程：
  
  
  (1)先提交一份个人贷款申请书;
  
  
  (2).银行受理后----对抵押房产进行评估;
  
  
  (3)根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;
  
  
  (4)审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
  
  
  (5)银行放款 。
  
  
  2、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。
  
  
  3、贷款所需要的资料：
  
  
  (1)身份证
  
  
  (2)婚姻证明
  
  
  (3)收入证明(连续几期)
  
  
  (4)户口本
  
  
  (5)房地产权证(或有价单券)
  
  
  (6)担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
  
  
  (7)银行需要提供的资料。
  
  
  有关办好他项权证后资金会监管吗的这个问题就先给您介绍到这里了。一般在申请房贷的时候也是在银行专门开设的有用来还贷的账号，但是办他项权证并不是资金监管的一个必备条件，他项权证是由第三方机构来对房屋的抵押进行监管的，这房贷的资金监管之间不存在着联系的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>