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济南房屋买卖房贷的相关规定是什么?

  济南房屋买卖房贷的相关规定是什么?
  
  
  按揭贷款购房注意什么事项
  
  
  (一)不轻信开发商的按揭许诺。
  
  
  有时,开发商为了吸引客户买房,在售楼时会承诺能够办理按揭贷款,但是实际开发商并不具备资质,因此购房者应着重审查:
  
  
  1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;
  
  
  2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺,提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是,有的房产项目虽已办下按揭贷款,但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分,因此,购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
  
  
  (二)银行对购房者进行资格审查。
  
  
  大多数人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持,仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度,最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
  
  
  因此,购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目与开发商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,而被迫选择其他付款方式,从而影响自己的买房安排,造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持,建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴,在律师的指引下用多种方法取得银行的信任,顺利办理贷款手续。
  
  
  二、按揭买房有哪些事项需要注意
  
  
  按揭买房如何防范风险,主要预防手段如下:
  
  
  (一)申请贷款额度要量力而行。
  
  
  (二)办按揭要选择好贷款银行。
  
  
  (三)要选定最适合自己的还款方式。
  
  
  (四)向银行提供资料要真实。
  
  
  (五)提供本人住址要准确、及时。
  
  
  (六)每月要按时还款避免罚息。
  
  
  不论是选择哪种方式来购买房屋,都需要有一定的注意事项,比如说按揭贷款购买房屋,有的时候开发商为了吸引客户买房,就会承诺能够办理,实际上这种状况是不能够清醒,其次就是银行对于购房者进行资格方面的审查,需要提供一定的资料。
  
  
  
  
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高级合伙人 副主任 执业15年 50岁

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#姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案...More>>

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