有集体土地使用证建房可以吗？

  
  一、有集体土地使用证建房可以吗?
  
  
  有了集体土地使用证说明你的房子已经建好了。你手上可能不是集体土地使用证，而是“建房批文”，“建房批文”拿到后两年之内必须要动工建房子。
  
  
  自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
  
  
  (一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
  
  
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
  
  
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划
  
  
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
  
  
  四是农村居民建房必须“一户一基”;
  
  
  五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
  
  
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  
  
  (二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  
  
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  
  
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  
  
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  
  
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  
  
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  
  
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证现在，国家关于农村的宅基地的土地使用证，以及房产证等都有规定，农村的房产证，在以前是没有规定的，很多农村房子建成之后，很顺利成章的就搬进去住，死了之后，房屋就继承给自己的儿子孙子，所以不会在意房产证的问题。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>