如果开发商五证不全怎么办？

  如果开发商五证不全怎么办？
  
  
  一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。
  
  二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。
  
  三，开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。
  
  简要介绍一下五证：
  
  《国有土地使用证》
  
  《建设用地规划许可证》
  
  《建设工程规划许可证》
  
  《建筑工程施工许可证》
  
  《商品房预售许可证》。
  
  五证最主要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  购买五证不全的房子有什么后果吗?
  
  在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子为什么不要买呢?
  
  1、不法开发商骗定金
  
  有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。
  
  2、房屋质量缺乏保障
  
  开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
  
  3、房屋性质不确定
  
  没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
  
  4、签订的合同可能无效
  
  北京栩锐律师事务所：如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
  
  5、无法顺利获得贷款
  
  很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
  
  6、无法顺利取得房产证
  
  如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
  
  综合上面所说的，五证不齐全的房子作为我们公民最好不要购买，如果已经购买了，那么就可以申请退房，对于五证不齐的房子很多的房子质量都不能得到保障，其它也是很容易出问题，所以，我们在购买房子的时候一定要先了解房子的五证，再来考虑购不购买的问题。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>