集体土地使用权对外承包合法吗？

  
  集体土地使用权对外承包合法吗?
  
  
  1、可以，集体土地使用权可以由本集体经济组织成员承包，也可以发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
  
  
  2、第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
  
  
  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
  
  
  土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
  
  
  (一)双方当事人的姓名、住所;
  
  
  (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
  
  
  (三)流转的期限和起止日期;
  
  
  (四)流转土地的用途;
  
  
  (五)双方当事人的权利和义务;
  
  
  (六)流转价款及支付方式;
  
  
  (七)违约责任。
  
  
  第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  
  第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
  
  
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
  
  
  第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
  
  
  第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
  
  
  第四十二条承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
  
  
  第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。
  
  
  村集体土地承包期限是多久?
  
  
  《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
  
  
  《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
  
  
  集体土地使用权是承包方式获得的，除了本集体成员，对外也可承包。为了规避风险造成损失，不能轻易对外，要严格审核资质能力。集体土地使用权，因各种土地类型，承包期限在三十至七十年不等。集体土地使用权对外承包时也应该根据土地类型明确合同期限。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>