买房子贷款40万的利息怎么算

  买房子贷款40万的利息怎么算
  
  不同的银行以及不同的人，具体的利息都可能不一样，以下标准仅做参考：
  
  
  按照现在银行贷款40万，按揭20年，月供如下:
  
  等额本息还款法：
  
  贷款总额 400000.00 元
  
  还款月数 240 月
  
  每月还款 2729.01 元
  
  总支付利息 254961.53 元
  
  本息合计 654961.53 元
  
  等额本金还款法：
  
  贷款总额 400000.00 元
  
  还款月数 240 月
  
  首月还款 3466.67 元
  
  每月递减：7.50 元
  
  总支付利息 216900.00 元
  
  本息合计 616900.00 元
  
  现在的银行贷款利率如下：
  
  六个月以内(含6个月)贷款 4.85%
  
  六个月至一年(含1年)贷款 4.85%
  
  一至三年(含3年)贷款 5.25%
  
  三至五年(含5年)贷款 5.25%
  
  五年以上贷款 5.40%
  
  二、罚息的规定：
  
  贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
  
  三、逾期违约金的规定：
  
  性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
  
  四、计息方法的制定与备案
  
  全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
  
  现在很多年轻人的房贷的压力很大，在买房选贷款的时候很多要选好适合自己经济状况的的还款的期限，利息的计算方法，计算好自己每月应该支付的利息本金。房贷一般有两种，住房公积金贷款和商业按揭贷款，您可以在这两种之间进行衡量选择。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>