一、承租人私下转租签的协议有效吗？

  一、承租人私下转租签的协议有效吗
  
  承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
  
  如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
  
  民法典
  
  第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  二、房屋转租协议
  
  转租人 (以下简称甲方)：
  
  承租人 (以下简称乙方)：
  
  当事人就房屋转租事宜达成以下协议：
  
  第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。
  
  第四百六十四条 转租期限：自 起，至 止计 年。
  
  第四百六十五条 租金：
  
  1、每月租金人民币 元，每月 日以前缴纳。
  
  2、 保证金人民币元，于转租期满交还房屋时无息返还。
  
  第四条 使用转租房屋的限制：
  
  1、本转租房屋系供住家之用。
  
  2、未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
  
  3、乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。
  
  4、转租房屋不得供非法使用，或存放危险物品影响公共安全。
  
  5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
  
  第五条 危险负担：乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋，除因天灾等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿
  
  之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本
  
  第六条 违约责任：
  
  1、乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得解除租约。
  
  2、乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之竖日起，乙方应按照每日 支付违约金。
  
  第七条 其他特约事项：
  
  1、转租房屋的税费由甲方负担，乙方水电费自行负担。
  
  2、乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。
  
  3、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
  
  第八条 本合同一式 份，当事人各执 份为凭。
  
  转租人(甲方)：
  
  承租人(乙方)：
  
  年 月 日
  
  生活中租房子的行为已经成为了一个社会现状，现在房价日益高涨，很多人都消费不起，所以都是选择租房子，租房子只用每个月缴纳租金，但是买房子，即使是分期购买，也要支付首付，所以租房子很普遍，随之而来的，转租行为也非常多。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>