一般情况下土地转让金怎么算

  一般情况下土地转让金怎么算土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。其出让金数额具体计算方法如下一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。住宅土地土地出让金计算方法住宅地出让金一般按按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得证房产证五年后过户，这时候过户就需要缴纳出让金，缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条? 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。对于有关的投资人来说，土地转让金的计算方式对于问题的解决有着实际的意义，所以国家对于此类算法有着实际的解决意义，更为关键的就是自己的利益维护有着法律上的支持，除此以外就是自己利益的输送形式有着明确的计算方式。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>