贷款买房子手续多嘛？

  贷款买房子手续多嘛？
  
  贷款买房子的手续是很多的；
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
  
  2.购房协议书正本;
  
  3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  
  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
  
  5.开发商的收款帐号1份。
  
  按揭贷款的条件：
  
  1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力;
  
  2.交齐首期购房款;
  
  3.有稳定合法收入，有还款付息能力;
  
  4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
  
  5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
  
  6.所购房屋不在拆迁公告范围内;
  
  7.贷款银行要求的其他条件。
  
  住房贷款业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
  
  住房按揭贷款流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
  
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
  
  综合上面所说的，用贷款的方式买房子是现在人们普遍用的，但也是必须要符合法律规定的条件才可以贷款买房，贷款买房的手续很多，还必须要有很高的信用银行才会放贷，但是贷款买房相比全款买房的压力要小很多，所以，在买房的时候了解清楚，用对自己有利的方法来购买房子
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>