买房子的注意事项买房者必看的有哪些?

  买房子的注意事项买房者必看的有哪些?
  
  一、做好购房预算
  
  选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
  
  (1)考虑自己的还贷能力
  
  在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少;反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，我们建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。
  
  (2)提前预留好各种税费
  
  买房除了首付外，还有许多税费要缴纳，比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等，这些看似很小的费用，合计完就会发现也是一笔不小的开支，所以要在买房前预留好。
  
  (3)预估装修费用
  
  许多购房者在刚买到房后却没钱装修，这就是买房前没做好预算的缘故，所以买房前一定要把装修的预算考虑进去，这就包含必需的生活设施，还有一些初装费用，例如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等费用，以及购置新的家具家电、装饰的费用。
  
  二、明确买房目的
  
  买房的目的直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小，小区的环境等条件的选择。比如：买房是为了孩子上学，就可以不用过于考虑小区的设施，而是要考虑教育配套;再如买房是为了给老人住，最好选择电梯房而不是楼梯房。
  
  三、看开发商的“五证”是否齐全
  
  五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  “五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。
  
  另外，要注意预售许可证是一栋一栋颁发的，可能同一小区中存在前排楼有预售许可证，但后一排就没有的情况，这是属于不合法的。购房者如果不了解这一点，就有可能被一些不良开发商钻空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。我们建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。
  
  四、查看开发商口碑
  
  开发商的好坏会涉及到购房的方方面面，例如：对地段的选择、楼盘的设计、房屋的质量等都会产生重要的影响。所以，我们建议购房者在买房前上网搜索楼盘的信息，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免买到黑心开发商的房子。
  
  五、不要轻易相信广告
  
  有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况，所以购房者不要轻信广告，要实地了解准备购买的房屋的具体情况，核实其是否与广告的内容一致。
  
  普通老百姓买一套房子都是已经花费了很大的力气的，最大的莫过于承受来自于经济上的压力，可是，如果我们一方面背负了房贷，另一方面又是购买的那些不合格的开发商所销售的楼盘，证件不齐全就会导致我们后期的房产证和土地使用证没办法办理，开发商的口碑不好的话，买的房子质量也无法保证，这些都是要注意到的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>