一、租赁合同到期不续租要提前告知出租人吗?

  一、租赁合同到期不续租要提前告知出租人吗?
  
  当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。
  
  出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。
  
  《民法典》（2021.1.1生效）第七百三十条 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
  
  第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
  
  租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
  
  二、租房合同到期后继续租赁会自动续签吗?
  
  我国法律并没有自动续约的规定。按照《民法典》的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。
  
  所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：
  
  当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  
  三、租房的续签合同怎么写?
  
  房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意：
  
  1、合同双方当事人的基本信息情况;
  
  2、承包经营的期限，最长不能超过二十年;
  
  3、租赁费的数额，以及给付的方式，时间;
  
  4、合同到期后的优先承租权;
  
  5、合同违约责任，以及违约金的支付;
  
  6、合同的解除权;
  
  7、合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。
  
  虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。
  
  综上所述，签订租赁合同时一定要看清合同约定，在不想续租时根据合同约定的要求选择是否提前告知出租人，避免因未按约定时间提前通知出租人而承担违约责任。此外，承租人合同到期未续签仍继续租赁时为不定期租赁，原合同依旧有效，出租人解除合同则需提前告知承租人。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>