房屋动迁时看土地使用证么

  
  一、动迁时看土地使用证么
  
  
  居民房拆迁有土地使用证的土地可要求赔偿，所以有必要看土地使用证
  
  
  依据《城镇拆迁补偿条例》
  
  
  第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  
  
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  
  
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
  
  
  动迁跟土地使用证在补偿上有关系吗?
  
  
  我国土地是属于国有的，开发商在拿地的时候，就是拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。
  
  
  因此，这就需要了解土地使用证的作用：
  
  
  (一)保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。
  
  
  (二)保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。
  
  
  拆迁时没有土地使用证的赔偿是否进行?
  
  
  属违章建筑不予补偿。
  
  
  相关法律知识：
  
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
  
  
  第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  
  
  被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
  
  
  因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
  
  
  第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
  
  
  第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  
  
  第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
  
  
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
  
  
  第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
  
  
  补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
  
  
  就上文而言，当我们遇到房屋需要动迁时，如果拥有土地使用证的尽可能的拿出来，可以要求在房屋动迁时赔偿相应的费用，土地使用证是保障产权以及交易安全的权证。但如果没有土地使用证又是违章建筑的是不会有赔偿的。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>