签订租房协议需要注意什么？

  除了法律中明确规定对房屋租赁关系中当事人进行保护外，当事人之间签订的租房协议的内容，也是可以对自身利益作出一定保护的。而想要得到一份比较好的租房协议，那么就要先搞清楚写租房协议需要注意什么。接下来，我们为你详细介绍一下这个问题。
  
  一、租房协议需要注意什么
  
  1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。
  
  2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。
  
  3、在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。
  
  4、房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户人户手册”，反蚋房产租赁租住户的其本情况。
  
  5、房屋租赁合同一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。
  
  6、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租;新增加的房屋按批准进住日期起租;调换房屋，订租日期要衔接;新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。
  
  二、签订房屋转租合同要注意什么
  
  转租房屋，签订转租合同时应该注意哪些问题呢?
  
  一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，要注意一下几点：
  
  1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
  
  2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
  
  3、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
  
  4、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
  
  5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
  
  实践中，某套房屋在上一次租赁期限尚未到期的情况下，如果再次进行租赁的话，则可能出现房屋转租的情况。对于当事人来讲，租赁房屋时所签订的协议与转租房屋时所签订的协议不同，与此同时，具体签订协议时的注意事项也不同。关于租房协议需要注意什么的问题，我们已经在上文中作出了讲解，

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>