房屋买卖协议有效时间一般是多少？

  房屋买卖协议有效时间一般是多少？
  
  
  房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式与对方解除,并可以对方违约为由不退还定金.
  
  
  哪些房屋买卖合同无效呢?
  
  
  归纳起来，主要有以下七种：
  
  
  1、房产、地产分别转让，合同无效。
  
  
  2、未办理登记过户手续，合同无效。
  
  
  3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
  
  
  4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
  
  
  5、单位违反规定购房，合同无效。
  
  
  6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
  
  
  7、非法转让，合同无效。
  
  
  房屋买卖合同格式如下：
  
  
  一、此房坐落于( )，产权所有人( )，产权证号( )，房屋建筑面积( )㎡，使用性质:( )。
  
  
  二、该房价为( )万元，人民币大写:( )
  
  
  先交付( )元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款( )万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
  
  
  三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
  
  
  四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
  
  
  五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
  
  
  六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由( )方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
  
  
  七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款
  
  
  甲 方： 乙 方：
  
  
  联系电话： 联系电话：
  
  
  身份证号： 身份证号：
  
  
  年 月 日
  
  
  综合上面所说的，房屋的买卖合同只要是一旦签订那么就会是永久性的，再把产权一过户的话，那么自己就属于房子的所有人，不存在使用的期限，所以，在签订合同的时候，一定要小心看其中的细节问题，以免到时候出现不好的事情使自己受到损害。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>