购房人有土地使用证吗？

  购房人有土地使用证吗？
  
  一、购房人有土地使用证吗?
  
  (一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
  
  (二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
  
  1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
  
  2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
  
  (三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
  
  二、土地使用证怎么办理
  
  1、需提供资料：
  
  (一)房改房
  
  (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  (2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)
  
  (3)房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
  
  (4)申请人个人身份证。(复印件1份)
  
  (5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  (6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
  
  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让
  
  (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  (2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
  
  (3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
  
  (4)契证。(复印件1份)
  
  (5)申请人身份证。(复印件1份)
  
  (6)产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
  
  注：
  
  (1)属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
  
  (2)属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
  
  (3)属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
  
  随着我国经济水平不断提高，公民也会购置属于自己的房产，但是我们国家的土地是国有制，所以公民只有该块土地的使用权而非拥有权，当进行买卖房屋后，也需要将土地的使用证进行过户，那么在办理过户手续时需要当事人提供购房合同以及房屋所有权证等材料。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>