土地使用权出资开发需要注意哪些问题

  
  土地使用权出资开发需要注意哪些问题
  
  
  1、土地出资是使用权出资，而不是所有权。
  
  
  2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。
  
  
  (1)能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权;
  
  
  (2)从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《公司法解释三》第8条规定，存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。
  
  
  (3)以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。
  
  
  3、用于出资的土地使用权应未设权利负担。
  
  
  用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定，禁止“设定担保的财产等作价出资”《公司法解释三》第8条规定，“出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担;逾期未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。”
  
  
  4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务。
  
  
  《公司法解释三》第10条规定，“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
  
  
  土地使用权的出资开发，有关的当事人注意有关的规定，一方面可以减少程序上的错误，另一方面在问题的解决上会有一定的法律保障，因为资金的注入存在一定的风险，如果操作不当自己的利益维护不仅会有一定的问题，可能会触犯有关的法律。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>