二手上海房屋买卖交易费用有哪些?

  二手上海房屋买卖交易费用有哪些?
  
  房地产契税
  
  房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  纳税保证金
  
  个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
  
  诚意金
  
  买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。
  
  二手房交易佣金
  
  选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。
  
  印花税
  
  印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  
  个人所得税
  
  个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  
  土地收益金(土地增值费)
  
  土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  
  房地产交易手续费
  
  房地产交易手续费是指由政府、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  
  房屋权属登记费
  
  房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
  
  营业税
  
  营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  
  营业税附加
  
  营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  
  房产税
  
  房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  
  上海做为一个经济较发达的城市，无论外来人口还是本地人口都非常多，带动的经济更加快速发展，房产交易就是其中变化最大的一项，上海的房价相当之高，二手房便受到更多人的喜欢，在办理二手房交易的时候，以上我们提到的交易费用就是需要进行缴纳的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>