房屋产权办理流程是怎样的?

  房屋产权办理流程是怎样的?
  
  
  房屋产权办理流程首先是办理房屋所有权登记须带证件，包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权注销登记、抵押权登记、抵押权注销登记、预购商品房预告登记、房屋所有权转移预告登记。其次，经历申请，受理，审核，收费，发证，记载于登记簿，归档。
  
  
  办理房屋所有权登记须带证件
  
  
  1、房屋所有权初始登记
  
  
  (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
  
  
  2、房屋所有权转移登记
  
  
  (一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  
  3、房屋所有权变更登记
  
  
  4、房屋所有权注销登记
  
  
  5、抵押权登记
  
  
  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料
  
  
  6、抵押权注销登记
  
  
  (一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料。
  
  
  7、预购商品房预告登记
  
  
  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。
  
  
  8、房屋所有权转移预告登记
  
  
  (一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。
  
  
  办理房屋所有权登记流程
  
  
  申请 受理 审核 收费 发证 记载于登记簿 归档
  
  
  综述，房屋产权办理所需的证件较多且负责，各个地区又有其他规定，在办理前最好先电话咨询后准备好证件再去办理。这样可以很大程度上节约时间优化社会资源的配置。房屋产权证是证明房屋属于个人财产的决定证明，所有证持有者凭此享有权益。
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>