他项权证有什么意义？

  他项权证有什么意义？办理条件是什么？
  
  他项权，字如其义，就是指给予其他人的权利。所以，他项权证不是所有权人自己所能拥有的一项权利证书，反而是除了自己之外的人才有可能拥有的证书。他项权证常在他是证明抵押存在关系的证书，同时保障了持证人与所有权人双方的权利。下面是关于他项权证的一些知识。
  
  一、他项权的含义
  
  1.他项权证正常在他证明了抵押关系的存在。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  2.他项权证保障了双方权利。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  二、办理条件
  
  依据:
  
  （一）他项权利设定登记
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  书。二、他项权证注销登记1、他项权利注销申请表;2、申请人身份证;3、他项权利证;4、银行还
  
  2、《城市房地产抵押管理办法》
  
  （二）他项权证注销登记
  
  《城市房屋权属登记管理办法》
  
  提交的材料:
  
  他项权利设定登记1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托款证明;5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  受理地点：办事中心建设窗口
  
  办事程序：
  
  1.他项权利设定登记1、受理2、审核3、发证
  
  2.他项权证注销登记1、受理2、审核3、注销
  
  承诺事限：
  
  他项权利设定登记：3个工作日
  
  3.他项权证注销登记：即办
  
  收费标准：
  
  他项权利设定登记1、按物价核定收费;2、地税收取的印花税5元/证
  
  三、他项权证的特征
  
  土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
  
  ⑴是在他人土地上享有的权利。
  
  ⑵可以满足他人对土地利用的需求。
  
  ⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
  
  ⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
  
  ⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
  
  他项权证的存在证明了产权所有人与他项权证持有人之间存在着抵押关系，并且他项权证的存在保证了他项权证持有人在行使自己的权利时不会受到产权所有人的影响，在一定程度上保障了他项权证持有人的合法权益，从法律上肯定了持证人行使权力的合理性，这就是他项权证存在的意义。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>