业主大会主要履行哪些职责

  业主大会主要履行哪些职责
  
  一、业主大会主要履行哪些职责
  
  业主大会的职责主要有：
  
  ①制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
  
  ②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;
  
  ③选聘、解聘物业管理企业;
  
  ④决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;
  
  ⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  
  ⑥履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
  
  二、业主大会可以辞退物业公司吗
  
  业主大会可辞退物业公司。
  
  《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定：
  
  (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
  
  (二)选举、更换业主委员会成员;
  
  (三)听取和通过业主委员会的工作报告;
  
  (四)选聘、解聘物业服务企业;
  
  (五)管理、使用和续筹专项维修资金;
  
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  
  (七)撤销业主委员会不适当的决定;
  
  (八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  
  业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  
  业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。
  
  同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。不过要注意区分，业主大会与业主委员会其实并不是一个。其中，业主委员会的职权相对来说是要弱一些的。通常业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>