业主自治管理的方式主要有哪些？

  业主自治管理的方式主要有哪些？
  
  一、业主自治管理的方式主要有哪些?
  
  (一)业主大会
  
  业主大会，是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表，也是业主团体的最高意思机关。
  
  同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  (二)业主委员会
  
  业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
  
  二、业主委员会委员应当符合下列条件：
  
  (1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
  
  (2)遵守国家有关法律、法规;
  
  (3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;
  
  (4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;
  
  (5)具有一定组织能力;
  
  (6)具备必要的工作时间。
  
  业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
  
  (1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;
  
  (2)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;
  
  (3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;
  
  (4)有犯罪行为的;
  
  (5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;
  
  (6)拒不履行业主义务的;
  
  (7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。
  
  业主自治作为小区管理的一种形式，是需要按照法律上规定的程序来成立的，虽然该组织不属于行政机构，但可以根据业主的相关情况来履行管理职能，具体情况下还需要结合实际的管理情况来进行合法的处理， 避免法律适用错误的情况。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>