购买商品房时有哪些要注意

  购买商品房时有哪些要注意
  
  一、 购买商品房时有哪些要注意
  
  (一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
  
  1、合法的土地使用权
  
  2、持有建设工程规划许可证。
  
  3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记
  
  (二)检验开发商的证书——“五证二书”
  
  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
  
  所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》
  
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
  
  (三)购买时注意权利义务公平原则
  
  注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则，对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。
  
  (四)交房时，先验房后办手续，此时还需要注意以下情形：
  
  1、看房子质量
  
  2、查“两书一表”
  
  3、签《房屋验收单》
  
  对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
  
  (1)详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
  
  (2)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;
  
  (3)检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
  
  (4)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
  
  (5)检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
  
  (6)对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  
  4、索要“两书一表”
  
  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  
  5、签收《房屋验收单》
  
  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
  
  其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
  
  二、商品房买卖合同应该有哪些内容?
  
  1、当事人名称或者姓名和住所;
  
  2、商品房基本情况;
  
  3、商品房销售方式;
  
  4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
  
  5、交付使用条件及日期;
  
  6、装饰、设备标准承诺;
  
  7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
  
  8、公共配套建筑的产权归属;
  
  9、面积差异的处理方式;
  
  10、办理产权登记有关事宜;
  
  11、)解决争议的方法;
  
  12、违约责任;
  
  13、双方约定的其他事项。
  
  由于购买商品房涉及到的进去是比较多的，因此就需要当事人在具体购买过程中小心注意，这样才能最大限度的避免自身的利益受到损害。至于购买商品房时有哪些要注意，大概为您总结了四大点。当然，实践中，针对商品房不同的情况，还有其他一些问题也是需要注意的。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>