他项权抵押登记需要提供哪些材料

  他项权抵押登记需要提供哪些材料
  
  一、他项权抵押登记需要提供哪些材料?
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  2、抵押人身份证;
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  4、借款抵押合同;
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  二、房产抵押贷款的注意事项有哪些?
  
  银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：
  
  1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
  
  2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
  
  3、贷款的期限一般不超过10年。
  
  4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
  
  5、贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
  
  三、具体流程是什么?
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批。
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同。
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
  
  7、银行向售房人账户发放贷款。
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
  
  不动产抵押给了谁，谁就是他项权人，抵押给了银行的话，银行就是他项权人，所以在他项权证办好以后，要把他项权证交给债权人，债权人通常也会妥善保管他项权证的，因为将来债务债权关系结束以后，债务人还要凭借他项权证办理不动产抵押的注销。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>