开发商交房要提供什么资料给业主

  开发商交房要提供什么资料给业主
  
  一、开发商交房要提供什么资料给业主
  
  交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：
  
  1.《建设用地规划许可证》;
  
  2.《建设工程规划许可证》;
  
  3.《国有土地使用证》;
  
  4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证);
  
  5.《商品房销售(预售)许可证》的简称;
  
  6.《商品房质量保证书》;
  
  7.《商品房使用说明书》。
  
  二、新房交房需要注意哪些事项?
  
  1、看交房日期是否逾期
  
  接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议您不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。
  
  2、物业费不能乱
  
  目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨 说法。
  
  3、缴纳契税签协议
  
  契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
  
  而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
  
  4、先验房再办理手续
  
  现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
  
  5、建议业主集体收楼
  
  购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，您还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
  
  6、遇配套问题先收房
  
  房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
  
  7、买房尽快收房
  
  有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
  
  开发商向业主交付商品房的时候，按照规定所交付的商品房必须要达到国家的统一标准，同时还应当向业主出示相应的证明文件。而对于业主来讲，了解一些关于收房的事项也很重要。要是在收房的过程中，发现交付的商品房并不符合国家标准，此时可以拒绝收房，要求开发商做出处理。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>