出租人能随意提高租金吗

  出租房屋，出租人肯定会根据房屋的实际情况收取承租人一定数额的租金。那么日后出租人能随意提高租金吗？如果可以的话，这无疑会对承租人的利益造成损害。针对这个问题，我们马上就来为您解答。
   一、出租人能随意提高租金吗
  在房屋租赁期间，如遇房价或物价上涨，出租人是否可以要求增加租金，应当视不同的情况而定：
  1、对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人增加房屋租金。
  2、对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金，则对承租人显失公平。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍按合同订立时确定的租金标准支付租金。
   二、房屋出租人有哪些责任
  作为出租人，当然要清楚自己的责任，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
  出租人应承担以下责任：
  1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿;
  2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任;
  3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;
  4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。
  综上可知，房屋出租人在房价或物价上涨的时候，其实是可以要求提高房屋租金的，但此时并不是可以随意的就提高租金，需要根据实际的情况与承租人进行协商，然后才能确定最后提高租金的数额。若你对“出租人能随意提高租金吗”这个问题还有不清楚的，建议可以直接来电咨询我们的珠海律师。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>