贷款买房需要提供什么材料

  现实生活中，由于房价的节节攀升，且价格之高，导致不少想要购买房屋的人只能通过贷款的方式来支付房款，而非一次性全额支付。对于购房人来说，如果要贷款买房需要提供哪些材料呢?按揭贷款买房是有一定的风险的，那么按揭购房贷款如何避免风险呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您展开介绍，希望能够帮到您。
  
  一、贷款买房需要提供什么材料
  
  贷款买房需要提供的书面材料包括：
  
  1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
  
  2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
  
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;
  
  4、借款人及配偶收入和财产证明;
  
  5、购房合同和首付款收据;
  
  6、财产共有人抵押承诺书;
  
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。
  
  二、按揭购房贷款如何避免风险?
  
  如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：
  
  1、申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。
  
  2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。
  
  3、详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。
  
  4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。
  
  5、认真查看所签署文件的具体内容。办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。
  
  对于“贷款买房需要提供哪些材料”以及“按揭购房贷款如何避免风险”等问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。对于按揭贷款购房的人来说，最大的风险莫过于在与开发商签订房屋买卖合同后，而银行却不批准购房人的贷款申请，导致购房人购房不成。实践中，如果您有遇到类似的情况，您需要看银行不批准的贷款的原因是什么，如果是由于开发商的原因，那么您可以要求开发商退房，并退回定金。如果因此而与开发商之间发生了纠纷，您就要想办法解决。如果您不知道该怎么做，您可以咨询一下房产方面的专家律师的意见。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>