农村房屋买卖的有效条件是什么

  到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。然而法律同时也规定了相应的有效要件，如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，农村房屋买卖的有效条件是什么呢？详细内容请从下文中进行了解。
   一、农村房屋买卖的有效条件是什么
  农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：
   (一)买房人主体资格合法。
  农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
   (二)卖房人的主体资格合格。
  卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。
   (三)买房人符合申请宅基地的条件。
  农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
   (四)买卖经过村民委员会同意。
  从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。
   二、怎样买农村房屋才有效
  现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。
  根据2007年10月1日开始实施的《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第二百六十四条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
  《土地管理法》第二百六十四条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。
  在我国，法律以及政策对农村房屋的买卖均作出了较为严格的限制，作为当事人，一定要遵守这些限制性规定。而的当事人进行农村房屋买卖的，先要买卖行为具有法律效力，则最好是先搞清楚法律中规定的农村房屋买卖的有效条件包括哪些。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>