买期房有什么注意的问题

  近些年来，买二手房的人越来越多，但更多的人还是更愿意购买期房的。而不管是购买二手房还是期房需要注意的问题真的有很多，而且如果购房者忽略了这些问题的话，就很可能会掉入开发商设置的陷阱中。那究竟买期房有什么注意的问题呢？我们马上为你做详细解答。
  
  一、买期房有什么注意的问题
  
  (一)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。
  
  购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。
  
  (二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。
  
  房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。
  
  (三)买期房要谨慎签订商品房预售合同。
  
  购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
  
  (四)买期房要进行实地考察。
  
  虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
  
  二、买期房有什么风险呢?
  
  这使购买期房者可能要承担以下三个方面的风险：
  
  1、买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。
  
  其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
  
  2、买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。
  
  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
  
  3、买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。
  
  由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
  
  想必您都知道购买期房，从房屋买卖合同的签订到交房所涉及到的时间是很长的，而在这个漫长的过程中，时常会出现一些闹心的“状况”。对于这些不良“状况”，如果您不知道应该怎么去处理，此时不妨来电咨询一下我们的专业律师吧。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>