一、房地产开发流程

  一、房地产开发流程需要多长时间
  
  (一)选址定点阶段
  
  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
  
  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
  
  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
  
  4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
  
  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  
  6、规划部门办理项目选址意见书。
  
  (二)规划总图审查及确定规划设计条件阶段
  
  1、人防办进行人防工程建设布局审查。
  
  2、国土资源局办理土地预审。
  
  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
  
  4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
  
  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
  
  (三)初步设计和施工图设计审查
  
  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
  
  2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
  
  3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
  
  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
  
  5、国土资源局进行用地预审。
  
  6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
  
  7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
  
  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
  
  9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
  
  (四)规划报建图审查阶段
  
  1、公安消防支队进行消防设计审查。
  
  2、人防办进行人防设施审查。
  
  3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
  
  4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
  
  (五)施工报建阶段
  
  1、建设单位办理施工报建登记。
  
  2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
  
  3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
  
  (六)商品房预售许可阶段
  
  由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
  
  开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
  
  1、以下证明材料：
  
  (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
  
  3、工程施工合同;
  
  4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
  
  房地产开放的流程以上我们已经能够看到，通过这些我国法定的房地产开发的流程，房地产开发才算成功。我们可以从流程的难度估测房地产开发流程需要的时间。从上述我们可以看出，房地产开发流程所需要的时间并不算少，所以说任何行业都需要经过法律的审核，才能够进行。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>