曾经小产权房子在房屋的买卖中也是很畅销的，其实是因为他的价格

  曾经小产权房子在房屋的买卖中也是很畅销的，其实是因为他的价格是特别的便宜的，至少低于市场价百分之二十五的价格。虽然小产权房很热卖，但对于房地产市场来说确实是一个问题。目前西安小产权房新政策，那么还存在着怎样的风险呢。
  
  一、小产权房最新政策
  
  要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
  
  “对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
  
  对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
  
  目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
  
  对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
  
  二、小产权房存在的风险
  
  1、无证不全
  
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
  
  2、万一拆迁补偿难
  
  小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
  
  3、质量安全无保证
  
  一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  
  4、遗赠容易出问题
  
  小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
  
  5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
  
  小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
  
  因为小产权房的价格实在太低了，对于您普通老百姓而言这就是一个大便宜的，因此很多的朋友就冲着这个便宜就会去购买，但是根据西安小产权房新政策解读，对于国土部对于小产权房子是不准许登记发证的，因为小产权房子连最基本的质量都无法保证的，所以建议您为了自己权益一定要谨慎购买。
  
  
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>