房屋装修合同的签订

      1、装修工期的约定

    

    　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。

    

    　　2、付款方式的选择

    

    　　一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，就已经向装修公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订装修合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

    

    　　中期款：一般装修合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

    

    　　3、增减项目

    

    　　装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订装修合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

    

    　　最后结算费用的时候，应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，签字认可的，如果是没有签字认可的，一概可以不支付相应的费用。

    

    　　4、房屋装修的保修条款

    

    　　装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装修公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

    

    　　5、水电费用

    

    　　装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

    

    　　6、按图施工

    

    　　严格按照签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。

    

    　　7、监理和质检到场时间和次数

    

    　　一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>