租厂房拆迁也有补偿吗？相关规定有哪些

  租厂房拆迁也有补偿吗？相关规定有哪些
  
  随着经济的发展，越来越多的人开始兴建厂房进行各种各样的产品生产。有的人是自己建造厂房，有的人是租别人的厂房进行生产。厂房是他们赖以生产的家园，如果遇到拆迁，租厂房拆迁也有补偿吗?那是肯定有的，只是补偿的标准会不同，的我们在这里为您进行简单的介绍。
  
  一、租厂房补偿公式
  
  补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
  
  二、租厂房补偿标准
  
  承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：
  
  1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
  
  2、停产停业损失的补偿;
  
  3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
  
  4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
  
  5、解聘员工的安置补偿费;
  
  6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);
  
  7、奖励和补助;
  
  8、自建房的重置成新补偿;
  
  9、其他
  
  涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。
  
  三，被拆迁人如何维权
  
  地位不平等，信息不对称，承租人在拆迁中要争取合理补偿，必须解决这两大问题。
  
  1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿，就属于承租人的补偿项目自己谈，自己签署协议，自己领取补偿款。
  
  2、了解拆迁项目的政策，熟悉拆迁流程和相关法律规定，懂得如何和拆迁办周旋，提高谈判地位，获取谈判筹码，必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。
  
  四、(被拆迁人)承租人如何和拆迁办谈判?
  
  在拆迁中，承租人不是被认可的谈判对象，承租人应先解决谈判地位问题。取得地位之后，和拆迁办谈判前，做到知己知彼。以行政调查为基础，行政诉讼搭建谈判平台为手段，掌握有效的谈判技巧才能立于不败之地。
  
  租厂房拆迁也有补偿吗？，想必您一定有了简单的了解。如果是合法签订合同是会有补偿的。但是补偿的金额还是要根据当时的具体情况来判定。如果在拆迁过程中有什么不合法的地方，可以去相关部门投诉，国家是会保障当事人的合法权益的，所以要学会用法律保护自己。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>