随着我国房市去库存政策的出台，房价增速降低甚至回落，刺激了大

  随着我国房市去库存政策的出台，房价增速降低甚至回落，刺激了大批的买房者，部分开发商甚至推出了“零首付”或“首付分期”的活动，让不少的购房者心动。但从国家政策和法律的角度考虑，首付贷款买房被允许么？这种贷款方式真的靠谱么？的我们今天就来和您探讨下这个问题。
   一、首付贷款买房可以么?
  买房按揭贷款，不管是商业贷款还是公积金贷款，都需要缴纳一定比例的首付款。严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。
  首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的商业贷款的要求是付房款的20%以上。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备20%~30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，一般需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款，现在二套房首付正在逐步降低。
  当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
   二、首付贷款靠谱么?
  首付贷风险非常之大，其根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房。这个前提是房价必须一直上涨，一旦房价下跌，购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂，风险即刻爆发。最后承担风险的是最终债权人的银行和购买首付贷产品的投资者。
  此外，其面临的利率风险更不可忽视。房贷衍生品与股市不一样。股市一个特性是变现能力强，而房贷周期长、变现能力差，在长达几十年的房贷月供周期中，肯定会遭遇利率上调等变动风险。首付贷使得购房人零首付就可以买房，但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利息一旦上调或者购房人收入一旦不稳定，那么，就可能出现断供风险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。
  贷款买房首付自己付，本身就是银行在考察你的偿还能力，一般情况下，首付是不允许贷款的，您可以先贷款，后将贷款资金用于首付。首付分期是部分开发商不满足于当前的房市利润而推出的高风险借贷，首付贷款买房很可能面临国家严厉的监管政策。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>