不能抵押的不动产有哪些

  很多时候不动产的价值都是比较大的，如我们常见的房产。于是不动产所有人在急需资金的时候，往往会选择将不动产进行抵押。但需要注意一些不动产是法律明确规定不能抵押的。那到底不能抵押的不动产有哪些？我们一起在下文中进行了解.
  
  一、不能抵押的不动产有哪些
  
  根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的：
  
  1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
  
  2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
  
  3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
  
  4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
  
  5、产权关系不清或有争议的财产;
  
  6、来自全体共有人书面同意的不动产;
  
  7、未取得合法权证的违法建筑物。
  
  二、设立抵押的房屋可以租赁吗
  
  已经设立抵押的房屋能否进行租赁呢?
  
  抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
  
  《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”可见，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。
  
  同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。
  
  从我国相关法律的规定中得知，上述七种房产是不能抵押的。因此，要是通过正规的途径办理抵押的话，对方肯定也是不会接受。而通过非正规途径的话，那么自身所要承担的法律风险相对来讲也是比较大的。而要是在这方面遇到了什么问题的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>