国有土地使用权出让合同该如何订立

  国有土地使用权出让合同该如何订立
  
  根据法律规定，国家有权出让国有土地的使用权，并收取相应的出让金，这是一种法律行为。双方需要签订土地使用权出让合同，并根据合同，双方享有一定的权利和承担一定的义务。那么订立国有土地使用权出让合同的条款有哪些呢？在本文中为你做详细介绍。
  
  一、土地使用权出让合同应当包含以下主要条款
  
  (1)出让合同双方当事人;
  
  (2)出让地块的位置、面积和自然状况;
  
  (3)土地使用权出让年限;
  
  (4)土地使用权出让金、土地使用金价格;
  
  (5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式;
  
  (6)定金;
  
  (7)出让地块的用途及规划要求;
  
  (8)建设管理要求;
  
  (9)交付出让地块的期限和方式;
  
  (10)有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件;
  
  (11)双方其他的权利和义务;
  
  (12)违约责任;
  
  (13)纠纷的解决;
  
  (14)合同的生效条件。
  
  二、合同的订立
  
  土地使用权出让合同的订立主要涉及订立前提、订立主体、订立原则、订立方式、订立内容等几个方面的问题，以下逐一述之。
  
  (一)订立前提
  
  根据《城市房地产管理法》的有关规定，土地使用权出让合同的订立必须符合如下前提条件：一是必须有可供出让的国有土地，在城市规划区内的集体土地须经依法征收转为国有土地后方可出让;二是必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划;三是必须经有批准权的行政管理机关审批，方能由土地管理部门实施出让。
  
  (二)订立主体
  
  《城市房地产管理法》第14条第2款规定：“土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第11条规定：“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。”由此可见，土地使用权出让合同的订立主体，一方是市、县人民政府土地管理部门，另一方是土地使用者(具体包括法人、非法人组织和自然人)。
  
  (三)订立原则
  
  土地使用权出让合同作为一种兼具行政和私法双重性质的合同，同时受到公法和私法双重法律原则的约束，其既要遵循公平原则、自愿原则、平等原则、合法原则、合意原则、等价有偿原则、契约自由原则、诚实信用原则、公序良俗原则、情事变更原则等私法原则，又受到法律优先原则、法律保留原则、信赖保护原则、比例原则、公益原则等公法原则的约束。
  
  (四)订立方式
  
  《城市房地产管理法》第12条第1款规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。”第14条第1款规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。”由此可见，土地使用权出让合同必须采用书面形式。采用书面形式可以使出让方和受让方的权利义务明确具体，便于双方履行合同，有利于减少和防止合同争议纠纷的出现。
  
  (五)订立内容
  
  土地使用权出让合同的订立内容主要包括：第一，土地使用权出让金及其缴纳方式和期限;第二，出让土地的用途、使用年限和条件;第三，出让的土地及其交付;第四，出让土地的开发利用;第五，出让土地使用权的转让、出租、抵押和作价出资;第六，出让土地使用权年限届满的处理;第七，出让土地灭失的处理;第八，情事变更情况的处理;第九，违约责任;第十，争议纠纷的解决;等等。
  
  以上是我们为你做的介绍，关于“国有土地使用权出让合同的条款”这一问题你是否清楚了解呢。我们为你总结至此，土地使用权出让合同的主要条款包括十四种，如定金，出让年限，违约责任等。另外，根据不同的土地类型，相应的最高使用年限也不一样，如居住用地是70年，工业用地是50年。在合同生效期间，双方都需要履行的义务，如不履行，就会涉及到合同中最重要的违约责任。
  
  

#姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案...More>>